Radhus/bungalow i San Juan de Capistrano i Nerja. Fastigheten är ett hörnhus med mycket bra utsikt över Medelhavet. Söderläge med sol större delen av dagen. 2 sovrum och 1 badrum. Stor terrass och mindre privat trädgård. Visst behov av renovering.
Referens: SFJG Hibiscus
Pris: 210 000 €
Detta bungalow las först upp i vårt nyhetsbrev. Skriv upp er på kommande nyhetsbrev här.
info@spanskafastigheter.se
Det står nu klart att utrustat kök ingår i köpet och att man har fått bygglicensen av kommunen. Kontrakten skickas ut i början på året, och därefter drar bygget igång.[Uppdatering 14/3. Några få bostäder i sydläge återstår. 1 lägenhet samt några villor. Se mer information nedan om bostäder i projektet som särskilt rekommenderas av mäklare].
Bygget har påbörjats i februari! Beräknad byggtid 22 månader.
Vi la först ut detta projekt, Royal Palm Nerja (totalt 36 bostäder, lägenheter, radhus och duplex-penthouse), i vårt nyhetsbrev för Nerja den 18/5, och gav våra prenumeranter information några dagar innan vi lanserade det offentligt. Vill du ha våra kommande nyhetsbrev för Nerja och övriga östra Costa del Sol samt Costa Tropical? Skriv upp dig här.
Särskilt rekommenderade av mäklare i skrivande stund:
Lägenheter:
En kvar i sydläge. Nummer 25 (nyligen kommit tillbaka till salu). Hörnlägenhet i sydläge. Stort vardagsrum med insläpp av mycket ljus. Delvis täckt terrass, privat trädgård och privat pool. Öppet kök, en-suite i största sovrummet. 3 sovrum, 2 badrum. Byggyta 85,66 m2. Pris: 380 000 €
Villor:
Nummer 27 (hörnhus). Villa i sydvästläge. Privat pool. Byggd på tre våningar. 3 sovrum, 2 badrum. Stor terrass. vid poolen Öppet kök. Stort, ljust vardagsrum. Ytterligare en terrass (täckt) för ”Al-Fresco” lunch eller middag utomhus. Stort garage ingår. Källare med duschrum. Byggyta: 228 m2. Pris: 520 000 €
Vi rekommenderar också nummer 30 (hörnhus) i sydläge. 515 000 €, samt nummer 35 som ligger i ett bra sydläge 495 000 €.
Det finns också en lägenhet i sydöstläge som rekommenderas lite extra. Lägenhet med privat trädgård, 2 sovrum och 2 badrum, öppet kök, vardagsrum, täckt terrass, 73,07 m2 byggyta. Hela den södra sidan av vardagsrummet är byggt i glas så solljuset maximeras. Havsutsikt. Enligt vår mäklare har denna lägenhet den finaste utsikten då man har mer grönska där fram till havet. Mycket bra prissättning. 285 000 €.
Skriv till info@spanskafastigheter.se för planlösningar.
Som ni som följt marknaden känner till så råder det bostadsbrist i Nerja. Det byggs i princip bara nya hus vid nya reningsverket samtidigt om det kommer ut allt färre begagnade bostäder till försäljning än på många, många år. Tajmingen av detta projekt med 36 nybyggda bostäder i modern stil, i centrala delarna av staden, nära strand, kunde således inte vara bättre! Skriv till info@spanskafastigheter.se för att boka visning. [Uppdatering om nyproduktion av hus i Nerja våren 2019. Det kom ett par nya projekt med fristående lyx-villor under början på året och i mars. Dessa ligger dock på runt miljonen €. De är emellertid i en klass för sig om man ser till standard, storlek och läge. Det ena projektet med 12 villor ligger vid Burriana-stranden. Sea Gardens, samt 3 villor vid Capistrano Village (7 sovrum). Även i detta projekt har ett hus redan reservats.
Se också detta projekt med lägenheter med havsutsikt i Calaceite utanför Nerja. 2 sovrum från under 200 000 €.
Reservationen/första handpenningen är 5 % av den totala summan.
Möjlighet till finansiering 60 %.
Royal Palm är den största nyheten vad det gäller nyproduktion på Costa del Sol på länge. Man har under flera år velat bygga på denna högt eftertraktade, centrala och havsnära, tomt (mellan Capistrano Village och stadens mest populära strand Burriana). Ingen trodde längre att projektet skulle bli av, men så plötsligt, alldeles nyligen, fick man ordning på uppköpet av tomten. Detta är tack vare läget utan tvekan det mest eftertraktade nybygget av bostäder på Costa del Sol här och nu (jämte Higureon West, Benalmadena). Se översikt av nyproduktion på hela Costa del Sol.
Det finns också en fysisk 3-D modell att se på plats över hur området och byggnaderna ska se ut.
Observera att samtliga bostäder i projektet har havsutsikt!
Centrala Nerja har inga andra projekt med nypdroduktion och de få som kommer att byggas i framtiden kommer ligga i den övre lyxklassen (mindre tomter).
Royal Palm kommer blir en exklusiv urbanisation på Costa del Sol med moderna bostäder; villor med privata pooler, duplex-takvåningar och trädgårdslägenheter, flera av dessa har också privata pooler. Byggt i en högkvalitativ och modern design med rena linjer, mycket ljus, enkla proportioner, öppna ytor och stora glasutrymmen som maximerar flödet av naturligt ljus.
Boendet är rymligt och stort och genomsyras av en omsorg och känsla för detaljrikedom i syfte att säkerställa att varje fastighet har utformats för att de boende ska kunna njuta maximalt av den underbara utsikten mot havet och den omgivande grönskan.
Omgivet av sprakande, exotiska trädgårdar med palmer och utsmyckade fontäner med pooler som skapar en lugn atmosfär. En gemensam pool för området ligger vid ingången till komplexet där de boende kan träffas och koppla av. Området är överlag familjevänligt.
Det tillkommer cirka 14 % (skatter, advokatkostnad, registrering i fastighetsregister etc.).
Modell Phoenix – 12 trädgårds-lägenheter – 2 eller 3 sovrum
Tolv lägenheter med trädgård med utsikt över havet och bergen. 6 belägna i sydöstligt läge med utsikt mot bergen, havet och den lummiga landsbygden. De övriga 6 lägenheterna kommer att ligga i sydvästläge med utsikt över havet, bergen och staden Nerja.
Vardags- /matrum med direkt tillgång till en terrass, kök, två eller tre sovrum, två badrum, stor terrass och en privat trädgård. 9 av fastigheterna kommer att utrustas med privata pooler.
Priser Phoenix: från 285 000 € till 475 000 €
Modell Kenthya – 12 duplex-penthouse-lägenheter – 3 sovrum
Tolv duplex takvåningar med fantastisk utsikt över havet och bergen. Du kan välja mellan någon av de 6 lägenheterna i sydvästligt läge som är perfekta för dig som vill njuta av de vackra solnedgångarna. Föredrar du morgonsol? Det finns också 6 lägenheter i sydöstligt läge för de som föredrar att njuta av frukost i solen. Fastigheterna har stora golv-till-tak glaserade fönster, och vardagsrum/matsal med direkt tillgång till en terrass, kök, sovrum och badrum på nedre plan. Den övre våningen består av ytterligare två sovrum, ett badrum och en stor terrass, gjord för för ”al fresco” middagar.
Priser Kenthya: från 345 000 € till 450 000 €
Modell Royal – 12 villor/radhus – 3 sovrum
Tolv fantastiska villor/radhus (terraced villas) med privata trädgårdar, varav 11 också har privata pooler (delvis täckta dessutom). Fastigheterna kommer att ligga i ett sydvästläge med panoramautsikt över havet, bergen och staden Nerja. Husen består av 3 sovrum, 2 badrum, stor terrass och privat trädgård på den nedre våningen. På den övre våningen hittas vardagsrum/matsal, kök, gästtoalett och en stor terrass.
Ett antal villor kommer att ha privat garage och källare på nedre våningen.
Priser Royal: från 495 000 € till 575 000 €
Observera att samtliga fastigheter kommer att ha tillgång till en gemensam pool samt 23 utomhus parkeringsplatser. 21 täckta parkeringsplatser erbjuds separat.
Några ord om syd vs. östläge.
Många svenskar är helt fixerade vid att ha kvällssol, medan spanjorer, och många andra nationaliteter, föredrar östläge med morgonsol. Dels tycker de att kvällssolen blir för varm under sommaren, och på lediga sommarkvällar vill man ändå gå ut och äta, eller söka svalkan vid havet. Inte minst uppskattar man morgonsolen på terrassen under vinterhalvåret.
Funktioner Royal Palm:
Mer om avgifter, betalnings-process etc.
Man kan ta upp till 60 % banklån, men viktigt att notera: du behöver 40 % i eget kapital. Vi kan också prata med våra bankkontakter om det skulle behövas. De har lånat ut till våra tidigare, egna projekt med nyproduktion.
Betalningsprocess:
Månadsavgiften fastställs alltid vid inflyttning (i samband med att styrelsen bildas), men då området bara har en gemenskapspool bör den inte ligga på mer än cirka 1600-1700 € per år. Den årliga kommunala fastighetsskatten (I.B.I) i Spanien baseras på det skattemässiga värdet. I genomsnitt ligger skatten på en lägenhet på 100 m2 på cirka 500 € per år.
Designat av den välkände arkitekten Bernardo Pozuelo. Bygget håller högsta kvalitet rakt igenom, och uppfyller alla krav för att klassas som miljövänligt. Bland annat utrustas Royal Palm med miljövänliga moderniteter som termoakustisk motor, aerotermisk teknik, etc. Byggherren är en av de äldsta och mest respekterade firmorna i Nerja.
Miljövänligt bygge
Vill du ha mer information inklusive planlösningar, etc? Ange referens: SFroyalpalm. Skriv till info@spanskafastigheter.se
Alternativt ring upp vår säljansvarige Anders Larsson i Nerja direkt. Telefon: 0034 669 738682
Besökskontor: Calle Pintada 9, Nerja (huvudgatan, 50 meter från Balcón de Europa).
Mer information följer efter bilderna.
I mitten av december 2017 lanserade vi Terrazas de Ladera i det vackra området Ladera del Mar. Dessa 26 lägenheter sålde slut på under 3 månader, vilket säger en hel del om hur stark marknaden i Nerja är just nu, och hur stort suget är efter nyproduktion. Det var länge sedan det tog slut på intressanta tomter att bygga nytt på, och de flesta fastigheterna i området är i behov av modernisering. Många hittar därför inte det de söker. I maj förra året lanserade vi fas 2 Balcón del Mar, ytterligare 22 lägenheter, som sålde slut strax efter årskiftet. Sedan dess har det lanserats några radhus, etc. men just denna tomt, detta projekt med 36 bostäder i detta läge i Nerja såg ingen komma.
Hela processen med Terrazas och Balcón del Mar har gått smidigt, därför valdes vi ut som en av av de få mäklare som får sälja Royal Palm (totalt 4 mäklare som täcker den inhemska och internationella marknaden). Vi har också ett helhelhetskoncept med en inkörd uthyrningskanal mot den europiska marknaden (inte minst då Sverige) sedan 2012. Vi kan således hjälpa dig att snabbt få igång en uthyrningsverksamhet på din lägenhet i Royal Palm, inklusive allt arbete vad det innebär att tillgodose krav för licenser, marknadsföring, nyckelhantering, etc.
Royal Palm ligger i ett eftertraktat område strax utanför Avenida Chimenea, bekvämt gångavstånd till stranden Burriana, Nerjas bästa strand, med flertalet populära restauranger, 2 stormarknader, tre restauranger och kaféer och den lokala busshållplatsen i det direkta närområdet.
Nerja är en av de mest eftersökta destinationer på Costa del Sol med totalt 13 km stränder som erbjuder en mängd olika vattensporter och små vikar för dem som söker lugn och ro. En gång i tiden var Nerja en charmig fiskeby och detta märks. Staden är en av få ställen som lyckats bevara sin traditionella charm med smala kullerstensgator, vitkalkade hus och typiskt spanska torg. Samtidigt finns här alla moderna bekvämligheter med många gatubutiker, tapasbarer och ett brett utbud av restauranger att välja från (över 300!).
Nerja har bra kommunikationer, och ligger bara 45 minuters bilresa från Pablo Ruiz Picasso International Airport i Malaga och det är drygt 35 minuter till Málaga tågstation som förbinder Malaga – Madrid på 2 timmar 30 minuter. Golfbanan Baviera ligger inom 20 minuters bilresa. Skidbackarna i Sierra Nevada i Granada ligger lite över en timmes bilresa bort.
Inbäddat vid foten av Sierra Almijara har Nerja ett unikt mikroklimat med temperaturer från 15-25º grader på vintern och 25-32º på sommaren. Med mer än 320 soldagar per år, vilket gör det till en av de bästa platserna att bo på i Europa.
Staden Nerja blev för övrigt utnämnd till Spaniens vackraste kustby i en internationell omröstning förra året och staden slår nya rekord på uthyrningsmarknaden varje säsong. Nuförtiden sträcker sig högsäsongen långt in i hösten (detta innebär högre uthyrningspriser överlag), och objekt i bra lägen, som Royal Palm, har en beläggning på i genomsnitt 44 veckor per år. En stor fördel för detta projekt är att det är nybyggt. Det finns väldigt få nybyggda fastigheter i staden och alltmer kräsna turister kräver moderna boenden – och är beredda att betala för det!
Juni 2018. Euroweekly angående Nerjas rad av internationella utmärkelser den senaste tiden: ”With the awards reportedly judged on the increases in positive reviews, searches and booking interests, they merely demonstrate the growth of the town’s appeal, not how wonderful a destination it is.”
Bilavstånd till:
– Närmaste golfbana (Baviera): 15-20 minuter (20 minuter till golfbanan i Anoreta, och 20 till Los Moriscos)
– Flygplatsen i Malaga: 40 minuter
– Torrox Costa: 10 minuter
Royal Palm från ovan:
Beläget mellan Capistrano och Burriana
Kort video-guide till Nerja:
Läs också:
info@spanskafastigheter.se
Byggnation av lyxhus i området Penoncillo mellan Nerja och Torrox Costa. på den östra delen av Costa Del Sol.
Området Penoncillo ligger precis utanför Nerja (10 minuter med bil). Runt Penoncillo beach ligger det ett flertal restauranger och barer. Det händer mycket i det vackra och kulliga området (flera aktörer har börjat bygga fristående hus häromkring), och detta är nästa framtidsområde på östra Costa del Sol (det finns i princip inga sådana här tomter i själva Nerja, inte till detta pris).
Obs, missa heller inte denna läckra (off plan) villa i Ladera del Mar 2. Det är den sista villan till salu i området. För dig som vill ha ett större hus i lyxklassen i själva Nerja rekommenderas Villas Romana eller Sea Gardens.
Skriv upp er på vårt nyhetsbrev för Nerja med omnejd här.
Observera att det finns några lediga tomter, i nuläget, så man har valmöjligheter vad det gäller placeringen av huset i landskapet. Det finns även valmöjligheter vad det gäller designen av husen, som är designade för att maximera insläpp av ljus och för att få ut det mesta av terrasserna. Husen har havsutsikt från varje rum!
Det rör sig om off plan lyxhus med
Pris: från 675 000 euros plus IVA.
Referensnummer: SFP350
Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information och bilder om dessa off plan hus i Penoncillo, utanför Nerja.
Video över husets design (men som sagt, det går att anpassa villan efter önskemål).
Bilder som illustrerar dels hur husen kommer se ut när de är färdigbyggda, dels utsikten – och inte minst de vackra omgivningarna.
Fantastisk lägenhet med 1 sovrum i den populära urbanisationen Capistrano Village i Nerja. Fastigheten ligger på bottenvåning i västerläge med en stor privat trädgård samt terrass. Hyrs ut mycket bra. Välskötta kommunala grönytor samt nära till områdes-poolerna.
Capistrano Village är som bekant mångas stora favorit på Solkusten. Området ligger beläget i Nerja och är känt för sina vackra omgivningar och avslappnade atmosfär (15-20 minuters promenad till såväl stranden som centrum). Det är också det kanske bästa området att investera i om du vill ha säkra inkomster direkt från uthyrning. Lägenheter i detta område har en god, dokumenterad uthyrning året runt. De hyrdes också ut bra under de värsta krisåren.
Priser just nu per vecka: Lågsäsong 220 €, Mellansäsong 250-290 €, och Högsäsong 370 € . Vi anser att dessa priser är i underkant. I genomsnitt hyrs en lägenhet i Capistrano Village ut mer än 44 veckor om året.
Övrig information om lägenheten med 1 sovrum:
Prenumerera på vårt nyhetsbrev för Nerja här.
Några bilder:
Ljus och fräsch lägenhet i det mycket omtyckta området Capistrano Village i Nerja. Fastigheten ligger på bottenplan och har ett stort ute-område i form av terrass och privat grönyta. Öppet kök, 1 badrum och 1 sovrum. I området finns 2 st stora pool områden. Hyrs mycket bra.
Byggyta: 38,40 m2.
Referens: SFNV Pueblo
Pris: 169 000 €
Capistrano Village är ett av de mest populära områdena i Nerja, mycket tack vare dess något upphöjda läge och att det är fantastiskt välskött och fint.
Lägenheten har ett utmärkt läge i Village
Vill du få snabb information när/om liknande investeringsobjekt dyker upp på marknaden i Nerja skriv upp dig på vårt nyhetsbrev här.
Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information om lägenheten.
– För er som vill gå ner till centrum så tar det ca 20 minuter. Burriana stranden ligger på ca 15 till 20 minuters gångavstånd.
– Det som de flesta gillar allra mest med detta område är de 2 st stora pool-områdena, varav en är öppen året runt. Det finns även restaurang, barer, supermarkets, busservice, etc. i Village.
Capistrano Village är mycket bra för uthyrning (vi vill mer än gärna lägga in denna lägenhet i vår uthyrnings-portfolio för Capistrano), och många återkommer år efter år. Det råder året runt-bokning i Capistrano.
Gemenskapsavgift på cirka 1800 € per år. I den ingår vatten, all poolskötsel (finns 2 i området), all skötsel av grönområden (fantastisk bra skötsel), målning av fasad vart 3-4 år, vaktservice. Fastighetsskatten är cirka 250 € per år. Elektricitet tillkommer, kanske runt 50 € per månad. Sophämtning kostar under 50 € per år.
Bilder:
Burriana Beach är en av de mest populära stränderna i Nerja och framtidsvärdet för lägenheter på denna del av Costa del Sol kommer stiga markant. Området visade upp en stark uthyrning även under krisen.
Las först upp i vårt nyhetsbrev.
Totalrenoverat duplex på två plan i Burriana i Nerja. 3 sovrum, 2 badrum, 1 toalett.
Mycket modernt kök, öppen spis i vardagsrum. Stor terrass med jacuzzi. Ljusa och fräscha färger. Garage ingår i priset.
Yta: 115 m2 (terrass cirka 20 m2).
IBI: 480€/År
Community: 40€/Månaden
Referens: SFRH Burriana
Pris: 359 000 €
Läs också:
Mycket bra läge på detta hus i Burriana (ligger precis nedanför Royal Palm), Nerja.
Fastighetens byggyta är på 133 m2, byggår 1999.
Huset har 3 sovrum, 2 badrum samt en toalett. Stor takterrass med utsikt över bergen och havet. Gemenskapen har en saltvatten-pool. Gångavstånd till strand och centrum.
449 € per år i skatt.
50 € per månad i områdesavgift.
Referens: SFJG Vinamar
Pris: 359 000 €
info@spanskafastigheter.se
Las först upp i vårt nyhetsbrev. Skriv upp dig på kommande nyhetsbrev här.
Runt Nerja är det egentligen bara Tamango Hills och Calaceite som ligger så belägna att man har full utsikt över bergen och havet.
Enorm havsutsikt från alla rum i detta lyxobjekt i Tamango Hill precis utanför Nerja. En av de vackraste lägenheter vi fått in under våra 10 år i området.
Stora fönster som låter det naturliga ljuset flöda in i lägenhetens alla vrår. Elektriska persienner, Airzone A/C-system, Porcelanosa badrum, Nole ”home automation”. Bostaden är mycket välisolerad och har således en komfortabel temperatur året runt.
De fantastiska utsikterna från denna bostad är som allra mest magisk vid soluppgången, och vid det vackra färgspelet vid solnedgången, men även nattetid i månljuset när man ser fiskebåtarna sakta segla ut på Medelhavet.
5 minuters promenad till stranden, 5 minuters bilfärd till centrum av Nerja.
Fastigheten har en byggyta på 161 m2. 2 sovrum och 2 badrum. Mycket hög kvalitet. Stort utrustat kök. Stor garderob.
Fantastisk terrass samt gemenskapspool med saltvatten (endast tre lägenheter som har tillgång till poolen som är på 40 m2). Privat parkering.
En av terrasserna är täckt och den andra har en liten trädgård.
Alarmsystem med kameror. Förråd med diskret tvättmaskin-utrymme.
Referens: SFL Tamango Hill
Pris: 548 000 € (tidigare 595 000) €
info@spanskafastigheter.se
Las först ut i vårt nyhetsbrev. Skriv upp er på kommande nyhetsrev här.
Läs också:
Detta är ett mycket fint hus i ett utmärkt läge i det populära området Capistrano Village i Nerja.
Huset är uthyrt under flera veckor/månader fram till och med mars 2020.
Den nya ägaren tar över bokningarna (och kan sedan välja att fortsätta hyra ut via tredjepart eller på egen hand, eller behålla huset för sig själv) och intäkterna.
Beläggning i fjol: 87% (47 ej uthyrda dagar under 2018. Ägare nyttjade själv fastigheten)
Om radhuset i Capistrano Village
2 sovrum, 3 badrum (1 toalett på nedervåning och ett badrum på övervåningen, samt ytterligare 1 badrum i källarlägenheten), utrustat kök, vardagsrum, terrass och privat trädgård med mycket sol. 1 balkong från stora sovrummet med havsutsikt, samt en balkong med fin utsikt över området och bergen bakom huset från det andra sovrummet i norrläge.
Källarlägenheten på över 20 m2 (med badrum) är inte riktigt beboelig än. Om den ska användas som extra boende behöver den dock fixas till lite för en mindre kostnad (bland annat behövs ventilation och ev. ett extra fönster då enda ljusinsläppet i nuläget är från en glasdörr). Man kan också frigöra ännu mer yta om man slår bort trappen som återfinns längst in i källarlägenheten. I dagsläget har ägaren den som förråd för sina saker och extratillbehören som hyresgäster kan få som tillval, barnstol, extrasäng, osv.
Ny tvättmaskin och diskmaskin (som installeras inom kort) i huset samt ny ”under-skåpbelysning”. Ny A/C installerades för bara ett par år sedan.
Byggyta cirka: 90 m2.
Områdesavgift: ca. 220 € per månad (då ingår även målning av fasad vart fjärde år, all vattenförbrukning, vaktservice, etc).
Om Capistrano Village:
Det mycket populära området efterliknar en traditionell andalusisk ”Pueblo Blanco” (vit by) och här återfinns vitkalkade hus bland små gränder och vackra järnsmidesdetaljer och brunnar. Det som framförallt får området att kännas levande är de mycket välskötta buskarna, blommorna och gräsmattorna som ger området ett färgsprakande skimmer året runt.
I Capistrano Village samlas såväl semesterfirare som bofasta invånare vilket skapar en mycket trevlig stämning. Här finns tre pooler, retaurang, liten pub, minilivs, tvätt, och det är gångavstånd till 2 stormarknader. Såväl strand som centrum ligger bara 15 minuters promenad bort. Bussarna stannar nedanför en av poolerna.
Referens: SFcapistranolilas
Pris: 330 000 €
Är uthyrt men går att visa 5-18/5.
info@spanskafastigheter.se
Skriv upp er på vårt nyhetsbrev för Nerja här.
Belägen i centrum av Nerja. En lägenhet med 2 sovrum i ett mycket gott skick beläget på andra våningen, nära Torrecilla-stranden. Det finns AC, balkong, vardagsrum med TV och utrustat kök.
Utsikt över staden taktoppar. Massor av ljus flödar in i lägenheten. Möbler ingår.
Yta: 73 m2.
Områdesavgift: 42 € per månad.
Referens: Sftoboso
Pris: 215 000 € [köpet föll igenom på grund av att köpare nekades banklån. Tillbaka på marknaden 11/4 med bankvärdering på cirka 220 000 € Du kan således få ca. 60 % i lån på denna summa och behandlingstiden är snabbare då värdering redan är gjord.]
Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information.
Skriv upp dig på vårt nyhetsbrev Nerja här.
Byggnation av lyxhus i området Penoncillo mellan Nerja och Torrox Costa. på den östra delen av Costa Del Sol.
Området Penoncillo ligger precis utanför Nerja (10 minuter med bil). Runt Penoncillo beach ligger det ett flertal restauranger och barer. Det händer mycket i det vackra och kulliga området (flera aktörer har börjat bygga fristående hus häromkring), och detta är nästa framtidsområde på östra Costa del Sol (det finns i princip inga sådana här tomter i själva Nerja, inte till detta pris). Inte minst då med tanke på den nya marinan som planeras.
Obs, missa heller inte denna läckra (off plan) villa i Ladera del Mar 2. Det är den sista villan till salu i området. För dig som vill ha ett större hus i lyxklassen i själva Nerja rekommenderas Villas Romana eller Sea Gardens.
Skriv upp er på vårt nyhetsbrev för Nerja med omnejd här.
Observera att det finns några lediga tomter, i nuläget, så man har valmöjligheter vad det gäller placeringen av huset i landskapet. Det finns även valmöjligheter vad det gäller designen av husen, som är designade för att maximera insläpp av ljus och för att få ut det mesta av terrasserna. Husen har havsutsikt från varje rum!
Kort drönar-video som ger en överblick över området Penoncillo:
Det rör sig om off plan lyxhus med
Pris: från 675 000 euros plus IVA.
Referensnummer: SFP350
Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information och bilder om dessa off plan hus i Penoncillo, utanför Nerja.
Video över husets design (men som sagt, det går att anpassa villan efter önskemål).
Bilder som illustrerar dels hur husen kommer se ut när de är färdigbyggda, dels utsikten – och inte minst de vackra omgivningarna.
Algarrobo är ett lugnt och fint område i upphöjt läge med utsikt över Nerja. Ligger precis ovanför populära Capistrano Village, bredvid upphöjda San Juan de Capistrano.
Bra pris på detta radhus med enastående utsikt över havet samt Nerja. Ligger i Algarrobo, som ligger i höjd med San Juan de Capistrano. Fastigheten är på 2 plan. 2 sovrum, 1 badrum och en toalett på nedervåning samt en stor terass i sydväst-läge.
På övervåning finns kök, vardagsrum samt ytterligare en terrass med sol mer eller mindre hela dagen. Fastigheten har även ett garage. Urbanisationen har en gemenskapspool.
Fastighetsskatt ca 320 € per år (radhus), 120 € för garaget (ca 20 m2)
Gemenskapsavgift ca. 800 € per år
90 m2 byggyta
Referens: SFJG Algarrobo
Pris: 235 000 €
Bilder på radhuset i Algarrobo:
Läs också:
Skriv upp er på vårt nyhetsbrev Nerja.
Hus i Burriana med privat pool och separat lägenhet.
Huset är på 2 plan och på nedervåning finns en toalett, öppet och fullt utrustat kök, mycket ljust vardagsrum med utgång till en stor terrass med havsutsikt. På övervåning finns 3 sovrum och ett badrum. Ett av sovrummen har sin egen terrass med havsutsikt. Den separata lägenheten i bottenvåning har ett sovrum och ett badrum, öppet kök. Det är alltså totalt 4 sovrum i fastigheten. Huset har ett flertal terrasser med sol mestadels av dagen. Det finns även en privat pool.
Ingen gemenskapsavgift (bara fastighetsskatt och sopavgift).
Fastighetsskatt ca 499 € per år, Garage ca 105 € per år
160 m2 i byggyta.
Referens: SFJG Calle Jerez
Pris: 399 950 €
Skriv till info@spanskafastigheter.se för fler bilder och information.
Är du på plats? Ring direkt till vår mäklare i Nerja Anders Larsson på 0034 669 738682
Skriv upp er på våra nyhetsbrev för Nerja (vi lägger upp alla investeringar av värde direkt de kommer ut).
Utmärkt läge på dessa 12 nya lyxvillor i Nerja (Släpptes i början på året. Hälften sålda första kvartalet). Vill du också ha information i förväg när det kommer ut nya villor eller lägenheter på marknaden? Skriv upp er på vårt nyhetsbrev för Nerja och Costa Tropical här. Vi hade möjligheten att presentera dessa villor för våra nyhetsbrevs-följare redan innan årskiftet.
Sea Gardens är området med moderna villor för dig som söker en villa i den absoluta toppklassen på Costa del Sol. De ligger strategiskt placerade på en unik, förhöjd kulle i det eftertraktade området Chimenea, bara några minuter från centrum av staden Nerja. Bostadsområdet är bekvämt beläget på kort avstånd (500 meter) till den fantastiska stranden Burriana, med många affärer, kaféer och restauranger runtomkring. Havsutsikten från villorna är magnifik, och denna typ av upphöjda läge finns i princip inte att få tag i på de andra delarna av Costa del Sol. Se översikt av nyproduktion på Solkusten.
På grund av kullens lutning kommer inte bostäderna skymma varandras utsikt, och husen som ligger längre ner mot stranden hamnar heller inte synfältet. Detta är ett idealiskt läge för denna typ av havsnära bostäder.
Se vår drönar-video från Sea Gardens-tomten nedan:
Mäklares rekommendation! Se också denna i princip nyckelfärdiga villa vid havet, strax utanför Nerja. Mycket hus och läge för pengarna.
Se också dessa tre fristående, stora villor nära Capistrano Village. Villas Romana. Mycket bra läge. Stora villor.
Om Nerja
Staden Nerja, cirka 45 minuter öster om Malaga är inte bara Costa del Sols mest eftertraktade stad, utan staden har de senaste åren också vunnit så många internationella priser etc. att den anses vara en av Spaniens absolut mest eftertraktade kustorter. För bara något år sedan vann Nerja också epitetet ”Spaniens vackraste kustby”.
Det är den varierande naturen i kombination med det autentiskt andalusiska, kryddat med internationell touch och ett allestädes närvarande turkost hav och grönskande kullar som gör denna stad så sällsynt attraktiv. Dessutom har Nerja ett unikt mikroklimat med mildare somrar och varmare vintrar (staden hör meteorologiskt till det närliggande Costa Tropical med flest soltimmar på det europeiska fastlandet) och det är trots det tropiska klimatet bara 90 minuter till den berömda skidorten Sierra Nevada! Nerja är den perfekta orten för dessa exklusiva lyxvillor. Området har allt från kulinariska höjdpunkter till vandring i världsklass, skidåkning och strandliv, allt inramat av ett område som hör till Spaniens vackraste. Läs mer i vår guide till Nerja.
Sea Gardens blir ett litet bostadsområde bestående av 12 moderna, fristående villor byggt på tre nivåer och med magnifika öppna planlösningar, fönster från golv till tak med fantastisk havsutsikt, privata trädgårdar och vackra, upplysta, saltvatten-pooler. Det kan för övrigt inte byggas hus eller lägenheter framför dessa villor så utsikten kommer bestå.
Villornas moderna och attraktiva design, tillsammans med söderläge, gör detta till ett unikt köp i ett av de mest eftersökta områdena på Costa del Sol. Samtliga hus erbjuder 3 badrum och layouterna har utformats speciellt för att ge ägaren en viss frihet att ändra utformningen av huset – kanske du till exempel vill modifiera ditt hus med 3 sovrum till 2 sovrum med större ytor i vardagsrummet – eller varför inte skapa en imponerande sovrumssvit. Du bestämmer.
12 villor i söderläge:
Pris: 810 000 – 1300 000 €
Byggyta: 254 m2 – 292 m2.
Tomtyta: 350 m2 – 407 m2
Privata trädgårdar och pooler.
Byggstart inom kort. Beräknas stå färdigbyggda slutet 2020.
Möjligheter till lån finnes.
Bankgaranti.
Reservationssumman är i nuläget på 4 %. Detta kan komma att ändras. Betalningsplanen är individuell.
Moms och andra avgifter tillkommer på cirka 14 %.
Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information, avbetalningsplan, planlösningar, etc.
Genomtänkta detaljer från golv till tak
Om närmiljön
2 km till Nerja centrum (15 minuter)
500 meter till Playan (5 minuter)
1,2 km till närmaste Supermercado (10 minuter)
1,2 km till närmaste sjukhus (1,2 kilometer)
Planlösningar
Plumaria, villa typ 1:
”Rena minimalistiska linjer och öppna ytor”
Bottennivå:
En stor trappa med högt i tak leder upp till ett öppet vardagsrum med en modern och vacker öppen spis som bildar en avgränsning mellan matsalen med kök och vardagsrum.
Fönstren är automatiska golv-till-tak dörrar som sträcker sig längs hela södra fasaden och de erbjuder en fantastisk utsikt över Medelhavet och översvämmar vardagsrummet med naturligt ljus.
Vardagsrummet öppnar sig mot en överbyggd veranda, idealisk för ”utomhus mat”, som i sin tur öppnar ut mot en uteservering, trädgård och vackert upplyst, privat pool.
Gästrummet med inbyggda garderober och gästbadrum finns på höger sida.
Övre våning:
Hissen och trappan delar upp golvet i två områden, ett gästrum med badrum med eget badrum och en privat terrass till vänster, och till höger hittas sovrummet som erbjuder vackra faciliteter: ett stort omklädningsrum, badrum med eget badrum och en privat terrass med utsikt över havet.
En dörr som ligger på denna våning leder till trädgården.
Källare:
En boyta med flera användningsområden, upplyst av en inbyggd uteplats. Den kan användas som källare, studierum, komplementärt gästrum eller tvättstuga.
Plumaria 1
Plumaria, villa typ 2:
”State of the Art”
Bottennivå:
Öppen planlösning, en hall med högt i tak välkomnar in i vardagsrummet med sin stenpläterade och moderna, öppna spis som separerar matsalen och det moderna köket. Automatiska golv-till-tak dörrar som löper längs längden på vardagsrummet och erbjuder panoramautsikt över havet. Dessa öppnar upp sig mot en täckt veranda som leder ut mot en uteservering, trädgård och lyxig pool. Till höger om vardagsrummet hittar vi ett gästrum med gästbad. En garage som är tillräckligt stor för två bilar, nås via dubbla automatiska dörrar – ligger vid sidan av villan.
Övre våning:
En avstängd trappa med glasbalustrader leder upp till övervåningen och sovrummet med ett stort omklädningsrum, badrum och golv-till-tak fönster som leder ut mot en stor privat terrass med utsikt över havet. Till vänster hittas ett gäst sovrum med badrum, inbyggda garderober och altandörrar som leder ut mot en terrass.
Källare:
En mångsidig bostadsyta, upplyst av en innergård som kan användas som källare, studio, komplementärt gästrum eller tvättstuga.
Plumaria 2
Skriv till oss för mer information, som planlösningar, priser på kvarvarande villor, etc.
Vi anordnar visningar av området löpande. På plats kan man dessutom ställa sig på tomten och med hjälp av den allra senaste Virtual Reality-tekniken se hur huset/utsikten kommer se ut när det är färdigställt, via ett par VR-glasögon. Våra mäklare visar också gärna andra projekt med nyproduktion i och runt Nerja, samt villor inom resale-segmentet så att ni får en komplett bild av utbudet för jämförelse. Vi kan också anordna med visningar av bostäder med våra mäklare på västra Costa del Sol (Marbella-området) och/eller Costa Tropical i samband med visning av Seagardens.
info@spanskafastigheter.se
Telefon (till huvudmäklaren Anders Larsson i Nerja) 0034 669 738682
Kontor: Calle Pintada 9 (huvudgata nära Balcón de Europa)
Bilder:
Läs också:
36 nya bostäder i Nerja. Duplex, villor och lägenheter (samma byggare som Sea Gardens. Licens beviljad. Bygget påbörjas inom kort).
Bästa köp i Nerja just nu i olika prisklasser (alternativ till Seagardens inom resale-marknaden)
Översikt nyproduktion på Costa del Sol
Uthyrning i Nerja (vår systersida Scandic Feel Rentals)
Tre fristående hus med 5-7 sovrum med källarvåning för Spa/gym, (eller annan valfri lösning eller ytterligare 2 sovrum, totalt 7 som mest). Obs. En är såld.
Det som får dessa lyxhus att sticka ut jämte konkurrensen på Costa del Sol är:
1. Det upphöjda läget i en blomstrande miljö med utsikt över havet. Man har länge velat bygga på denna eftertraktade pärla till tomt, men inte lyckats genomföra det förrän nu.
2. Att de är stora (upp till 7 sovrum om man så önskar, eller ex. 4 sovrum och Spa-avdelning/gym till exempel).
3. Att de är designade i en modern, men ändå tidlös och andalusiskt präglad arkitektur (många lyxvillor längs kusten är i mångas tycke alltför stelt modernt designade).
4. Att de ligger i ett läge nära såväl centrum som strand (900 meter). Det är annars kutym att villor i denna klass ligger något avskilt, relativt långt från det mesta.
Se drönar-video över tomten och dess läge i Nerja nedan:
Nerja är dessutom den mest eftertraktade kustorten i södra Spanien, och har de senaste åren vunnit flera välförtjänta, internationella utmärkelser. Efterfrågan av större, nybyggda lyxhus har länge varit stark, men utbudet begränsat i de centrala delarna av staden. Läs mer om Nerja i vår stora guide till staden.
Det finns stora möjligheter för köparen att själv vara med och bestämma hur denne vill ha det, antal sovrum, relaxavdelning/spa, etc.
Fokus från arkitekten ligger på mycket ljusinsläpp och han har inkorporerat många sinnrika detaljer i planlösningen. Man kan till exempel se ner till bottenvåning från övervåningen, det är ljusinsläpp vid trapp-utrymmen, etc. De små detaljerna i detta hus är fantastiskt genomtänkta.
Tomt: 500 m2 (grönytor såväl framför som bakom huset med möjlighet till viss odling om man så önskar)
Hus på 3 plan med havsutsikt och enorm utsikt över Medelhavet. Beläget i ett av de mest eftersökta områden, upphöjda i en omgivning präglad av grönska, blommor och färger. 15 minuters promenad till Burriana-stranden.
Nedervåning:
Storleken på denna våning är på ca 127 m2 med ett stort öppet och fullt utrustat kök i högsta standard. Dörr som leder ut ut till en härlig frukostterrass från köket.
Vardagsrum med öppen och modern gasspis, stora glaspartier ut mot en fantastisk terrass. 1 sovrum 1 badrum. Privat garage finns samt carport.
Övervåning:
Storlek ca 86 m2 med 4 sovrum alla med en-suite badrum. Från 2 av sovrummen så är det utgång till en fantastisk terrass i söderläge med enorm utsikt över havet. Trappor tar en upp till en stor takterrass.
Källarevåning:
Storleken ca 95 m2. Här finns det möjlighet att endera göra till exempel 3 extra sovrum med badrum, men det skulle också gå gå att ändra till vinkällare, spa-utrymme med bastu, gym, eller liknande.
Trädgård, stora glaspartiet med maximalt insläpp av ljus. Modern stil, men ändå med en andalusisk känsla. 70 kvm terrass med utekök och grill-område.
Bilden nedan är tagen från markplan. Observera att husen kommer markant högre upp (upp till 6 meter från takterrass) när de står klara. OBS! Eltornen som syns i bilden (och i videon ovan) kommer att grävas ner av Nerja kommun.
Kommunen kommer att gräva ner eltornen
Detaljer:
– Nära stormarknader, restauranger och stadens centrum, stranden, sportklubbar och tennisbanor, etc. 40 minuter från flygplatsen i Malaga.
– Byggtid cirka 14 månader.
Referens: SFvillasRomana
Pris: 1150 000 €
Moms och andra avgifter på 14 % tillkommer.
Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information och bilder. Visningar kan anordnas även på helger.
Vill du ha koll på kommande projekt i och runt Nerja? Skriv upp dig på vårt nyhetsbrev här.
Kartbild återfinns längst ner på sidan.
Se också:
Området Capistrano 21 ligger i centrala Nerja, precis utanför stadskärnan, i ett lugnt område bakom fotbollstadion. Det ligger i höjd med Capistrano Village fast närmare stan. Det är enkelt att ta sig till centrum då det inte är några direkta backar. Cirka 1 km. till huvudgatan Calle Pintada (där ni också hittar några av stadens bästa restauranger, och vårt kontor på nummer 9) och strax över 1 km. till närmaste stranden, Burriana.
Ljus och modern, skandinavisk design. Rymliga lägenheter, med öppen planlösning. Lägenheterna har dessutom väl tilltagna terrasser med eftermiddagssol, och några har dessutom tillgång till privat trädgård.
Närområdet:
Perspektivbild från lägenhet med takterrass
Betalningsplan: 6000 € för reservation. 40 % under byggnation. 60 % vid lagfart. Vi ansöker med banken. Läs mer om banklån här (högst 60 %).
Byggtid: Capistrano 21 beräknas stå klart sista kvartalet 2020.
21 lägenheter. Havsutsikt från vissa lägenheter med takterrasser. Alla lägenheter ligger dock i syd/västerläge med eftermiddagssol. En del av lägenheterna på markplan har trädgårdar. Samtliga lägenheter har stora fönster för att maximera insläpp av ljus.
1-2 sovrum och 1-2 badrum. Vissa med takterrasser, andra med balkonger/täckta terrasser och/eller trädgård. Byggytor och storlek på terrasser och trädgårdar samt läget i fastigheten bestämmer priset.
Generella planlösningar (mer detaljerade skickas via mail):
Byggyta 2 sovrum med takterrass: 134 m2. Terrass: 17,84 m2.
Byggyta 2 sovrum med terrass: 87,68 m2. Täckt terrass: 14,79
Byggyta 2 sovrum med trädgård: 88,21 m2. Terrass: 14,69
2 sovrum med takterrass
2 sovrum första våning
2 sovrum med trädgård – storlek på trädgård varierar beroende på läge
Vitvaror till kök, badrum etc. håller hög kvalitet.
* Yta på terrasser: 11,54-78,75 (de flesta ligger över 15 m2). Byggytor: 44,81 m2 – 82,98 m2 (de flesta ligger runt 70 m2). Yta trädgårdar: 4 m2 – 104,28 m2 (8 lägenheter med trädgårdar).
Lägenhet på våning 1. Från vardagsrum/kök
Kostnad för parkeringsplats i garaget: 10500-15000 €. Det finns bara 3 parkeringsplatser (12,50 m2) för 15000 €, och dessa inkluderar förrådsutrymme.
Gemenskapsavgiften är inte exakt fastställd förrän det är färdigbyggt, men en normal gemenskapsavgift i Nerja ligger på cirka 1500 € per år. Fastighetsskatten i Spanien baseras på det skattemässiga värdet. I genomsnitt ligger skatten på en lägenhet på ca. 100 m2 på ungefär 500 € per år.
Obs! Detta är med allra största sannolikhet det sista projektet i centrala Nerja med dessa priser. Det är något överraskande för alla i området att den spanska byggfirman lyckats få tag i en tomt i centrala Nerja med plats för ett relativt stort projekt med lägenheter. Detta är helt enkelt undantaget som bekräftar regeln att det inte finns några större tomter med bygglov kvar i Nerja och att de som finns är öronmärkta för lyxprojekt. Om du vill ha ett centralt och nytt projekt under 300 000 € i Nerja är detta projektet för dig.
Capistrano 21 byggs av största byggfirman i området. De sitter på flera tomter sedan länge, och börjar uppenbarligen sin nysatsning med den mest centrala då det är där störst efterfrågan råder (de flesta andra tomter ligger utanför de centrala delarna av staden, många längs vägen ut mot Maro).
För alternativ läs vår översiktsartikel över nyproduktion i och runt Nerja. Läs också vår artikel med de bästa köpen (begagnade objekt) i Nerja här och nu.
Uthyrnings-potential
Vi tar mer än gärna in lägenheter i detta projekt i vår uthyrnings-portfolio. Efterfrågan på nyproducerat är stark i centrala Nerja, men utbudet är mycket begränsat. Det mesta är byggt på 70- 90-talet och börjar bli slitet. Nya lägenheter har således en stor fördel på denna starka uthyrnings-marknad.
Capistrano 21 – karta
Referens: SF Capistrano 21.
Pris: 170-365 000 €. Det tillkommer som brukligt på nyproduktion kostnader på cirka 13,5-14,5 % (skatter, advokatkostnad, registrering i fastighetsregister etc.).
Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information (såsom planlösningar) eller för att boka visning av byggplatsen.
Vardagsrum/kök – lägenhet på markplan
Detaljerad betalningsplan:
Reservationsavgift (den reserveras i 24 timmar så att köpare hinner överföra summan) på 6000 €. Denna summa dras sedan av från första inbetalningen på 20 % som sker vid undertecknande av köpeavtalet. Ytterligare 20 % betalas under byggnation. Resterande summa, 60 %, betalas vid tillträdet.
Promotorn har bankgaranti för alla inbetalningar köparen gör. Fler bilder hittas längst ner i artikeln.
I mitten av december 2017 lanserade vi Terrazas de Ladera i det vackra området Ladera del Mar. Dessa 26 lägenheter sålde slut på under 3 månader, vilket säger en hel del om hur stark marknaden i Nerja är, och hur stort suget är efter nyproduktion. Det var länge sedan det tog slut på intressanta tomter att bygga nytt på, och de flesta fastigheterna i området är i behov av modernisering. Många hittar därför inte det de söker. I maj förra året lanserade vi fas 2 Balcón del Mar, ytterligare 22 lägenheter, som sålde slut strax efter årskiftet. Sedan dess har det lanserats Royal Palm (till markant högre priser) och några radhus och enstaka lyxvillor. Även dessa bostäder är i princip slutsålda efter ett år. Detta projekt med 21 centrala lägenheter till bra priser är således efterlängtat.
Vi har ett helhelhetskoncept med en inkörd uthyrningskanal mot den europeiska marknaden (inte minst då Sverige) sedan 2012. Vi kan således hjälpa dig att snabbt få igång en uthyrningsverksamhet på din lägenhet i Capistrano 21, inklusive allt arbete vad det innebär att tillgodose krav för licenser, marknadsföring, nyckelhantering, etc.
Nerja är en av de mest eftersökta destinationer på Costa del Sol med totalt 13 km stränder som erbjuder en mängd olika vattensporter och små vikar för dem som söker lugn och ro. En gång i tiden var Nerja en charmig fiskeby och detta märks. Staden är en av få ställen som lyckats bevara sin traditionella charm med smala kullerstensgator, vitkalkade hus och typiskt spanska torg. Samtidigt finns här alla moderna bekvämligheter med många gatubutiker, tapasbarer och ett brett utbud av restauranger att välja från (över 300!).
Nerja har bra kommunikationer, och ligger bara 45 minuters bilresa från Pablo Ruiz Picasso International Airport i Malaga och det är drygt 35 minuter till Málaga tågstation som förbinder Malaga – Madrid på 2 timmar 30 minuter. Golfbanan Baviera ligger inom 20 minuters bilresa. Skidbackarna i Sierra Nevada i Granada ligger lite över en timmes bilresa bort.
Inbäddat vid foten av Sierra Almijara har Nerja ett unikt mikroklimat med temperaturer från 15-25º grader på vintern och 25-32º på sommaren. Med mer än 320 soldagar per år, vilket gör det till en av de bästa platserna att bo på i Europa.
Staden Nerja blev för övrigt utnämnd till Spaniens vackraste kustby i en internationell omröstning förra året och staden slår nya rekord på uthyrningsmarknaden varje säsong. Nuförtiden sträcker sig högsäsongen långt in i hösten (detta innebär högre uthyrningspriser överlag), och objekt i bra lägen har en beläggning på i genomsnitt 44 veckor per år. En stor fördel för detta projekt är att det är nybyggt. Det finns väldigt få nybyggda fastigheter i staden och alltmer kräsna turister kräver moderna boenden – och är beredda att betala för det!
En akilleshäl för Nerja har länge varit bristen på reningsverk. Det efterlängtade reningsverket kommer dock att invigas 2019. Dessutom har de nya styrande i Axarquía lovat att genomföra projektet med marinan i Penoncillo (strax utanför Nerja). I samband med detta har aktörer bland annat också börjat titta på möjligheterna att uppföra en ny golfbana i området. Den starka spanska ekonomin har återhämtat sig och i och med det börjar man genomföra planerade, större investeringar som inte blev av i och med den stora krisen 2008.
Juni 2018. Euroweekly angående Nerjas rad av internationella utmärkelser den senaste tiden: ”With the awards reportedly judged on the increases in positive reviews, searches and booking interests, they merely demonstrate the growth of the town’s appeal, not how wonderful a destination it is.”
Framtiden ser ljus ut för östra Costa del Sol i allmänhet och för Nerja i synnerhet.
Bilavstånd till:
– Närmaste golfbana (Baviera): 15-20 minuter (20 minuter till golfbanan i Anoreta, och 20 till Los Moriscos)
– Flygplatsen i Malaga: 40 minuter
– Torrox Costa: 10 minuter
Läs också:
info@spanskafastigheter.se
Release-video Capistrano 21:
Denna artikel är en översikt över pågående och planerade framtida projekt av nyproduktion av såväl större projekt som enstaka lägenheter och hus i Nerja och stadens omedelbara närhet (Torrox Costa och Costa Tropical). Vi kommer gå igenom nyproducerade lägenheter, hus och radhus, i olika prisklasser, till salu i Nerja med omnejd just nu.
Flera projekt med nyproduktion i Nerja genom åren har först publicerats i vårt nyhetsbrev för Nerja (som även täcker Torrox och Costa Tropical). Skriv upp dig för nyhetsbrevet här.
Marknaden för nyproduktion i Nerja präglas av främst 2 aspekter. På de få zoner med bygglov som återstår, och i ljuset av att efterfrågan är hög, så bygger man främst:
För dig som söker ett nytt hus eller lägenhet i staden kan det således vara svårt att få en klar överblick. Därför beslutade vi oss för att skriva denna artikel som kontinuerligt kommer att uppdateras i takt med att förutsättningarna ändra. Vi börjar artikeln med lyx-segmentet. Ingen annanstans på Solkusten får man lika mycket hus och läge för pengarna som för ett stort hus i lyxklassen i just Nerja.
Nedan listar vi de projekt, i alla prisklasser, som är mest attraktiva (vi skippar helt de projekt som vi ställer oss avvaktande till på grund av mindre attraktivt läge, eller om det råder oklarheter kring huruvida bygglicens etc. går igenom).
Om du vill stå i kö för något av de hus eller lägenheter som är slutsålda och under byggnation skriv till oss så återkommer vi när/om något kommer tillbaka under byggets gång, alternativt säljes direkt vid färdigställande. info@spanskafastigheter.se
Detta rör sig i nuläget främst då om bostäder i: Balcon del Mar (Ladera del Mar) eller Royal Palm i centrala Nerja (samtliga i sydvästläge är slutsålda, men någon kan komma tillbaka då de första betalningarna snart ska in).
Vi börjar som sagt med att lista de mest attraktiva projekten med hus i lyxklassen.
De två projekt med hus som allra främst sticker ut på marknaden för nyproducerade lyxvillor i Nerja är följande projekt:
Villas Romana – stora lyxvillor med fenomenal utsikt
Villas Romana
Villas Romana: Tre fristående, stora villor i lyxklassen med fantastisk utsikt, vid Capistrano Village. Fullständigt unikt läge för hus i lyxklassen på Costa del Sol. Upphöjt, centralt läge med utsikt över havet. Upp till 7 sovrum (eller 4 sovrum och ex. Spa/gym). 1150 000 €.
Sea Gardens – 12 spektakulära villor nära Burriana-stranden
Sea Gardens
Sea Gardens: 12 villor i lyxklassen nära Burriana-stranden. Från 810 000 €
Ladera del mar 2 – Villa med 5 sovrum (separat lägenhet)
Ladera del Mar 2. 5 sovrum, pool – magisk utsikt – separat lägenhet på bottenvåning! Endast 1 återstår i området. Inga fler bostäder kommer byggas i Ladera del Mar 2 efter detta hus. Är i princip nyckelfärdigt. Pris: 630 000 €
Lyxvillor till salu i Penoncillo
Villor i Penoncillo: Fristående hus med infinity pool, 100 m2 terrass, havsutsikt från varje sovrum. Beläget i vackra framtidsområdet Penoncillo, strax utanför Nerja. Pris: 650 000 €
Capistrano 21 – lägenheter i centrala Nerja under byggnation – ny i maj!
Capistrano 21
Capistrano 21: lägenheter i höjd med populära Capistrano Village, nära stadskärnan. Detta är undantaget som bekräftar regeln att det mesta som är kvar av tomterna är öronmärkt för lyxsegmentet i Nerja. Med största sannolikhet är detta sista chansen att köpa nya lägenheter i staden för under 300 000 €. Priser: från 175 000 €. 1-2 sovrum. Ett fåtal penthouse-lägenheter med takterrass. Står färdigt 2020. Läs mer om Capistrano 21 här.
Royal Palm – mellan Burriana och Capistrano Village
Royal Palm
Royal Palm: 12 lägenheter, 12 radhus, 12 duplex i fantastiskt läge! Läs mer om Royal Palm i Nerja här. I skrivande stund återstår endast 2 duplex och 3 lägenheter i östläge. Dock är de första betalningarna på gång innan midsommaren. Det brukar komma tillbaka några bostäder i detta skede. Skriv till info@spanskafastigheter.se och ange att du vill bli meddelad direkt om så är fallet. Priser: Återstår just nu 1 lägenhet med morgonsol, dvs. östläge, från 285 000 €.
Se också:
Huerto – radhus i centrala Nerja
Huerto: Nybyggda radhus i centrala Nerja 3 sovrum, 3 badrum 400 000 € (1 (Nyckelfärdigt! 1 av 2 kvar i maj)
Det byggdes i princip ingenting i Nerja under krisåren och det finns få attraktiva zoner med bygglov kvar att bygga på. Studera Google Maps och du kommer att se att utöver området bredvid Capistrano Village och Fuente del Baden finns det inga större tomter att bygga på (problemet med Fuente del Baden är att det är nära reningsverket och vad det gäller Capistrano verkar priserna på marken vara för hög för att det ska kunna gå ihop. Vi återkommer i frågan när/om detta skulle ändra sig).
Det finns i skrivande stund några mindre projekt, radhus och villor, i just Fuente del Baden. Ett område vi av olika anledningar ställer oss lite avvaktande till. Nyligen kom det dessutom besked om att några projekt där inte verkar bli av (problem med infrastruktur/bygglicens etc.). Vi återkommer direkt med information när/om det kommer ut ett projekt av värde i denna del av Nerja. Vi tror att det kommer ett prisvärt projekt innan midsommaren, men vi avvaktar de slutgiltiga priserna innan vi presenterar mer information. info@spanskafastigheter.se
Torrox sett från Calaceite, 10 minuter från Nerja.
Isea Calaceite må marknadsföras av flera som att det ligger i Nerja, men det gör det inte. Det ligger i Torrox. Området ligger dock mycket bra placerade i förhållande till marinan som nu planeras enligt de styrande i Torrox kommun. Skulle det bli så att de får ihop finansiering och marinan blir av kommer de följande faserna i ISEA stiga markant!). Priser: runt 200 000 € för 2 sovrum och terrass med havsutsikt. 1 sovrum från 141 000 €. Läs mer om Isea Calaceite mellan Torrox och Nerja.
På gång i Torrox området
Innan krisen 2008, när det kom besked om att marinan får byggas i Torrox-området (Penoncillo, mellan Nerja och Torrox) ökade intresset enormt och investerare etc. började planera olika typer av byggen. Sedan kom krisen och satte stopp för i princip alla planer. Nu nyligen godkände dock kommunen planer på att återigen bygga den sedan länge efterlängtade marinan. Detta har återigen fått igång intresset kring regionen. Dessutom är det så att det är på denna del östra costa del sol det fortfarande finns bra tomter att bygga på. Allt talar således för sträckan mellan Nerja och Torrox, Penoncillo.
Det finns också några enstaka tomter kvar kring Torrox Beach Club och andra områden i Torrox, men det är framförallt Penoncillo-området som kommer vara intressant. Där är det bland annat ett högintressant projekt med radhus på gång (mer information framåt hösten kring detta) nära havet.
Det kommer också byggas, planerat att dra igång 2020, ett större projekt (dock längs motorvägen) från Nerja ut mot Torrox. Puerto Narixa.
Det kommer dessutom byggas flera faser i ovan nämnda ISEA Calaceite.
Penoncillo där den nya marinan planeras
Costa Tropical nyproducerat
Costa Tropical hade flertalet projekt inplanerade innan den stora krisen. Sedan dess har det mesta lagts på is. Visserligen finns det något enstaka projekt ute just nu, men inget av större intresse (de ligger i mindre bra områden tyvärr). Vi återkommer i denna artikel och våra nyhetsbrev direkt när/om något projekt av särskilt intresse kommer ut på marknaden.
Observera att priserna stiger hela tiden för nyproducerat. Svenska magasinet rapporterade under våren 19 att ”Enbart en jämförelse mellan nyproduktion av bostäder januari 2019 respektive december 2018 visar att prisökningen ligger på sex procent. Det gäller i synnerhet för Málaga stad och Marbella”. Enligt en studie utförd av AEV, det spanska värderingsinstitutet sommaren 2019, räknar man med kraftiga prisökningar på bostadspriserna i Spanien från 2020. Det är ett flertal olika faktorer som pekar mot detta, som till exempel att allt fler hyresgäster vill äga sin egen bostad. De senaste 2 åren har sett relativt stora prisökningar, men 2019 beräknas se en relativt blygsam ökning av priserna. Se också vår översiktsartikel med de mest intressanta projekten med nyproducerat på hela Costa del Sol (inklusive västra sidan med Marbella, samt växande metropolen Malaga).
Läs också:
Nu var det väldigt länge sedan vi fick in en lägenhet i Capistrano Village med 2 sovrum. De senaste 4 lägenheterna som kommit ut i området med 1 sovrum kostar numera från 180 000 € (!) och uppåt. Detta gör att denna lägenhet med 2 sovrum för 180 000 € är ett mycket bra köp för dagen. Se också denna lägenhet med 1 sovrum för 139 000 € i Village.
[Uppdatering 16/5. Denna kom ut redan i höstas men har varit uthyrd hela tiden och inte gått att visa förrän nu. Rekommenderas!]
Bra läge på denna ljusa lägenhet.
Cirka 65 m2.
Urbanisationsavgift: ca. 2000 € om året.
Mycket bra för uthyrning.
2 sovrum, badrum, öppet kök, terrass med sol från och med mitt på dagen. Viss havsutsikt.
Ligger mycket nära det övre poolområdet med restaurangen (och supermarket).
Capistrano Village är inte bara berikat med massor av grönytor – här finns också restauranger och barer direkt i området (samt busstation och nära till tennisbanor, etc. Det går buss en gång i timmen till stranden). Det är cirka 10 minuters bilfärd till grottorna i Nerja och centrum åt andra hållet med alla affärer och restauranger. Det ligger även butiker och större stormarknader i det omedelbara närområdet, på bekvämt gångavstånd.
Referens: SFNV Capistrano Village
Pris: 180 000 €
Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information. Skriv upp er på vårt nyhetsbrev, Nerja.
Missa heller inte nya projektet Capistrano 21.
Några bilder:
Läs också: bästa köpen i Nerja i olika prisklasser
Detta är ett mycket fint hus i ett utmärkt läge i det populära området Capistrano Village i Nerja.
Huset är uthyrt under flera veckor/månader fram till och med mars 2020.
Den nya ägaren tar över bokningarna (och kan sedan välja att fortsätta hyra ut via tredjepart eller på egen hand, eller behålla huset för sig själv) och intäkterna.
Beläggning i fjol: 87% (47 ej uthyrda dagar under 2018. Ägare nyttjade själv fastigheten)
Om radhuset i Capistrano Village
2 sovrum, 3 badrum (1 toalett på nedervåning och ett badrum på övervåningen, samt ytterligare 1 badrum i källarlägenheten), utrustat kök, vardagsrum, terrass och privat trädgård med mycket sol. 1 balkong från stora sovrummet med havsutsikt, samt en balkong med fin utsikt över området och bergen bakom huset från det andra sovrummet i norrläge.
Källarlägenheten på över 20 m2 (med badrum) är inte riktigt beboelig än. Om den ska användas som extra boende behöver den dock fixas till lite för en mindre kostnad (bland annat behövs ventilation och ev. ett extra fönster då enda ljusinsläppet i nuläget är från en glasdörr). Man kan också frigöra ännu mer yta om man slår bort trappen som återfinns längst in i källarlägenheten. I dagsläget har ägaren den som förråd för sina saker och extratillbehören som hyresgäster kan få som tillval, barnstol, extrasäng, osv.
Ny tvättmaskin och diskmaskin (som installeras inom kort) i huset samt ny ”under-skåpbelysning”. Ny A/C installerades för bara ett par år sedan.
Byggyta cirka: 90 m2.
Områdesavgift: ca. 220 € per månad (då ingår även målning av fasad vart fjärde år, all vattenförbrukning, vaktservice, etc).
Om Capistrano Village:
Det mycket populära området efterliknar en traditionell andalusisk ”Pueblo Blanco” (vit by) och här återfinns vitkalkade hus bland små gränder och vackra järnsmidesdetaljer och brunnar. Det som framförallt får området att kännas levande är de mycket välskötta buskarna, blommorna och gräsmattorna som ger området ett färgsprakande skimmer året runt.
I Capistrano Village samlas såväl semesterfirare som bofasta invånare vilket skapar en mycket trevlig stämning. Här finns tre pooler, retaurang, liten pub, minilivs, tvätt, och det är gångavstånd till 2 stormarknader. Såväl strand som centrum ligger bara 15 minuters promenad bort. Bussarna stannar nedanför en av poolerna.
Referens: SFcapistranolilas
Pris: 330 000 €
Är uthyrt hela tiden men går att visa i juni.
info@spanskafastigheter.se
Skriv upp er på vårt nyhetsbrev för Nerja här.
Det står nu klart att utrustat kök ingår i köpet och att man har fått bygglicensen av kommunen. Kontrakten skickas ut i början på året, och därefter drar bygget igång. [Uppdatering 7/6]. Samtliga hus och duplex är slutsålda. (det bästa alternativet i närheten av Nerja hittas här). Det återstår bara 2 lägenheter i skrivande stund. Dock kan någon komma tillbaka då första betalningarna ska in under sommaren (det är brukligt att banken nekar x antal köpare i detta skede). Hör av er till oss om ni snabbt vill meddelas om/när någon bostad i Royal Palm kommer tillbaka på marknaden]. info@spanskafastigheter.se
Beräknas stå färdigt i slutet av 2020.
Vi la först ut detta projekt, Royal Palm Nerja (totalt 36 bostäder, lägenheter, radhus och duplex-penthouse), i vårt nyhetsbrev för Nerja den 18/5, och gav våra prenumeranter information några dagar innan vi lanserade det offentligt. Vill du ha våra kommande nyhetsbrev för Nerja och övriga östra Costa del Sol samt Costa Tropical? Skriv upp dig här.
Särskilt rekommenderade av mäklare i skrivande stund:
[Fortfarande till salu!] Det finns en lägenhet i sydöstläge som rekommenderas lite extra. Lägenhet med privat trädgård, 2 sovrum och 2 badrum, öppet kök, vardagsrum, täckt terrass, 73,07 m2 byggyta. Hela den södra sidan av vardagsrummet är byggt i glas så solljuset maximeras. Havsutsikt. Enligt vår mäklare har denna lägenhet den finaste utsikten då man har mer grönska där fram till havet. Mycket bra prissättning. 285 000 €.
Skriv till info@spanskafastigheter.se för planlösningar.
Som ni som följt marknaden känner till så råder det bostadsbrist i Nerja. Det byggs i princip bara nya hus vid nya reningsverket samtidigt om det kommer ut allt färre begagnade bostäder till försäljning än på många, många år. Tajmingen av detta projekt med 36 nybyggda bostäder i modern stil, i centrala delarna av staden, nära strand, kunde således inte vara bättre! Skriv till info@spanskafastigheter.se för att boka visning. [Uppdatering om nyproduktion av hus i Nerja våren 2019. Det kom ett par nya projekt med fristående lyx-villor under början på året och i mars. Dessa ligger dock på runt miljonen €. De är emellertid i en klass för sig om man ser till standard, storlek och läge. Det ena projektet med 12 villor ligger vid Burriana-stranden. Sea Gardens, samt 3 villor vid Capistrano Village (7 sovrum). Även i detta projekt har ett hus redan reservats.
Se också detta projekt med lägenheter med havsutsikt i Calaceite utanför Nerja. 2 sovrum från under 200 000 €.
Reservationen/första handpenningen är 5 % av den totala summan.
Möjlighet till finansiering 60 %.
Royal Palm är den största nyheten vad det gäller nyproduktion på Costa del Sol på länge. Man har under flera år velat bygga på denna högt eftertraktade, centrala och havsnära, tomt (mellan Capistrano Village och stadens mest populära strand Burriana). Ingen trodde längre att projektet skulle bli av, men så plötsligt, alldeles nyligen, fick man ordning på uppköpet av tomten. Detta är tack vare läget utan tvekan det mest eftertraktade nybygget av bostäder på Costa del Sol här och nu (jämte Higureon West, Benalmadena). Se översikt av nyproduktion på hela Costa del Sol.
Det finns också en fysisk 3-D modell att se på plats över hur området och byggnaderna ska se ut.
Observera att samtliga bostäder i projektet har havsutsikt!
Centrala Nerja har inga andra projekt med nyproduktion (uppdatering, detta finns dock sedan våren 19 i Capistrano 21) och det mesta som byggs i framtiden kommer ligga i den övre lyxklassen (mindre tomter). Översikt nyproduktion i och runt Nerja.
Royal Palm kommer blir en exklusiv urbanisation på Costa del Sol med moderna bostäder; villor med privata pooler, duplex-takvåningar och trädgårdslägenheter, flera av dessa har också privata pooler. Byggt i en högkvalitativ och modern design med rena linjer, mycket ljus, enkla proportioner, öppna ytor och stora glasutrymmen som maximerar flödet av naturligt ljus.
Boendet är rymligt och stort och genomsyras av en omsorg och känsla för detaljrikedom i syfte att säkerställa att varje fastighet har utformats för att de boende ska kunna njuta maximalt av den underbara utsikten mot havet och den omgivande grönskan.
Omgivet av sprakande, exotiska trädgårdar med palmer och utsmyckade fontäner med pooler som skapar en lugn atmosfär. En gemensam pool för området ligger vid ingången till komplexet där de boende kan träffas och koppla av. Området är överlag familjevänligt.
Det tillkommer cirka 14 % (skatter, advokatkostnad, registrering i fastighetsregister etc.).
Modell Phoenix – 12 trädgårds-lägenheter – 2 eller 3 sovrum
Tolv lägenheter med trädgård med utsikt över havet och bergen. 6 belägna i sydöstligt läge med utsikt mot bergen, havet och den lummiga landsbygden. De övriga 6 lägenheterna kommer att ligga i sydvästläge med utsikt över havet, bergen och staden Nerja.
Vardags- /matrum med direkt tillgång till en terrass, kök, två eller tre sovrum, två badrum, stor terrass och en privat trädgård. 9 av fastigheterna kommer att utrustas med privata pooler.
Priser Phoenix: från 285 000 € till 475 000 €
Modell Kenthya – 12 duplex-penthouse-lägenheter – 3 sovrum
Tolv duplex takvåningar med fantastisk utsikt över havet och bergen. Du kan välja mellan någon av de 6 lägenheterna i sydvästligt läge som är perfekta för dig som vill njuta av de vackra solnedgångarna. Föredrar du morgonsol? Det finns också 6 lägenheter i sydöstligt läge för de som föredrar att njuta av frukost i solen. Fastigheterna har stora golv-till-tak glaserade fönster, och vardagsrum/matsal med direkt tillgång till en terrass, kök, sovrum och badrum på nedre plan. Den övre våningen består av ytterligare två sovrum, ett badrum och en stor terrass, gjord för för ”al fresco” middagar.
Priser Kenthya: från 345 000 € till 450 000 €
Modell Royal – 12 villor/radhus – 3 sovrum
Tolv fantastiska villor/radhus (terraced villas) med privata trädgårdar, varav 11 också har privata pooler (delvis täckta dessutom). Fastigheterna kommer att ligga i ett sydvästläge med panoramautsikt över havet, bergen och staden Nerja. Husen består av 3 sovrum, 2 badrum, stor terrass och privat trädgård på den nedre våningen. På den övre våningen hittas vardagsrum/matsal, kök, gästtoalett och en stor terrass.
Ett antal villor kommer att ha privat garage och källare på nedre våningen.
Priser Royal: från 495 000 € till 575 000 €
Observera att samtliga fastigheter kommer att ha tillgång till en gemensam pool samt 23 utomhus parkeringsplatser. 21 täckta parkeringsplatser erbjuds separat.
Några ord om syd vs. östläge.
Många svenskar är helt fixerade vid att ha kvällssol, medan spanjorer, och många andra nationaliteter, föredrar östläge med morgonsol. Dels tycker de att kvällssolen blir för varm under sommaren, och på lediga sommarkvällar vill man ändå gå ut och äta, eller söka svalkan vid havet. Inte minst uppskattar man morgonsolen på terrassen under vinterhalvåret.
Funktioner Royal Palm:
Mer om avgifter, betalnings-process etc.
Man kan ta upp till 60 % banklån, men viktigt att notera: du behöver 40 % i eget kapital. Vi kan också prata med våra bankkontakter om det skulle behövas. De har lånat ut till våra tidigare, egna projekt med nyproduktion.
Betalningsprocess:
Månadsavgiften fastställs alltid vid inflyttning (i samband med att styrelsen bildas), men då området bara har en gemenskapspool bör den inte ligga på mer än cirka 1600-1700 € per år. Den årliga kommunala fastighetsskatten (I.B.I) i Spanien baseras på det skattemässiga värdet. I genomsnitt ligger skatten på en lägenhet på 100 m2 på cirka 500 € per år.
Designat av den välkände arkitekten Bernardo Pozuelo. Bygget håller högsta kvalitet rakt igenom, och uppfyller alla krav för att klassas som miljövänligt. Bland annat utrustas Royal Palm med miljövänliga moderniteter som termoakustisk motor, aerotermisk teknik, etc. Byggherren är en av de äldsta och mest respekterade firmorna i Nerja.
Miljövänligt bygge
Vill du ha mer information inklusive planlösningar, etc? Ange referens: SFroyalpalm. Skriv till info@spanskafastigheter.se
Alternativt ring upp vår säljansvarige Anders Larsson i Nerja direkt. Telefon: 0034 669 738682
Besökskontor: Calle Pintada 9, Nerja (huvudgatan, 50 meter från Balcón de Europa).
Mer information följer efter bilderna.
Royal Palm från ovan:
Beläget mellan Capistrano och Burriana
Kort video-guide till Nerja:
Läs också:
info@spanskafastigheter.se
